Opción 1
Comprar esta casa
La Casa Esparta que estamos construyendo, con su terreno.
Precio próximamente
Qué incluye
- — La casa terminada.
- — El terreno donde está construida.
- — Ubicación del terreno: Pendiente
- — Detalle de lo incluido: Pendiente
Casa Modelo Esparta2 dormitorios43.60 m²
Construcción honesta, a la vista de todos.
Cada material y cada etapa de la obra, mostrados en video. Así sabes exactamente qué estás comprando.
Video de la obra pendiente
Aquí irá el video o la foto principal de la Casa Esparta en construcción.
01 — Transparencia
Por qué construimos así
Construir en El Salvador no debería ser un acto de fe. Por eso la obra se muestra completa, no solo el resultado.
- 01
Cada material, en video
Mostramos qué usamos, de qué marca y por qué, antes de que quede tapado por el repello.
- 02
Cada etapa, documentada
La bitácora de obra registra fechas, avance y videos de cada etapa de la construcción.
- 03
Sin sorpresas en el precio
Cotización cerrada antes del contrato. Lo que no está incluido se cotiza aparte.
- 04
Desde donde estés
Si vives fuera de El Salvador, ves el avance desde tu celular, sin depender de que alguien te cuente.
02 — La casa
Modelo Esparta
Casa de una planta en forma de L, 2 dormitorios y 1 baño. Pensada para aprovechar cada metro sin gastar en lo que no hace falta. La casa está en un lote de 5.00 m × 20.00 m, con estacionamiento, jardín y patio.
Planos y fachada referenciales. Requieren firma de arquitecto o ingeniero antes de construir.
Lote de 5.00 m × 20.00 m, de la calle al fondo
Estacionamiento
5.00 m
Jardín
3.50 m
Casa
9.50 m
Patio
2.00 m
Cuadro de áreas
- Área construida
- 43.60 m²
- Área útil
- 38.07 m²
- Cuerpo principal
- 8.00 × 5.00 m
- Extensión de sala
- 1.50 × 2.40 m
- Muros
- Bloque de concreto
- Exteriores
- 0.15 m
- Interiores
- 0.10 m
- Techo
- Lámina a dos aguas, 15 %
- Alero / cumbrera
- 2.60 m / 3.31 m
- Pretil de fachada
- 0.60 m (hasta 3.20 m)
- Corredor techado
- 1.50 m
Entre colindancias: los muros laterales no tienen ventanas ni aleros. El agua cae al frente, a un canal detrás del pretil que desagua hacia el jardín, y al patio del fondo; nunca hacia los vecinos.
Fachada: el pretil oculta el techo desde la calle. Acabados: bloque de la sala pintado en terracota, bloque visto sellado en el corredor, marcos claros en las ventanas, columna oscura con lámpara, jardinera baja de bloque.
Ambientes
Dormitorio 1
Espacio para ropero.
7.50 m²
3.00 × 2.50 m
Dormitorio 2
Espacio para ropero.
7.50 m²
3.00 × 2.50 m
Baño
Con ducha, sin tina. Extractor y lámina traslúcida en el techo.
3.75 m²
1.50 × 2.50 m
Sala, comedor, cocina y lavado
Espacio abierto, con lámina traslúcida sobre el comedor. Cocina en L: pila y fregadero en el muro del fondo, bajo una ventana de 1.20 m; estufa y refrigeradora en el muro lateral.
19.32 m²
9.20 × 2.10 m
Modelo económico, no incluye: tina, jacuzzi, lavadora, secadora.
03 — Estándares técnicos
Calidad y resistencia
No te pedimos que confíes en adjetivos. Te mostramos con qué norma se diseña, quién firma el plano y cómo se controla cada etapa, para que lo compruebes tú.
- 01
Diseño sismorresistente según la norma
Referencia: reglamento técnico salvadoreño para vivienda de una y dos plantas, RTS 91.01.02:21.
- Confirmar con el ingeniero responsable
- 02
Plano revisado y firmado por un profesional
El plano de construcción lo revisa y firma un arquitecto o ingeniero antes de construir.
- Nombre del profesional pendiente
- Número de registro pendiente
- 03
Control de calidad en obra, en video
Dosificación y curado del concreto, amarres del acero, plomo y nivel de los muros: cada control queda grabado en la bitácora de obra.
Ver la bitácora → - 04
Cada material con su especificación
Qué material se usa, con qué especificación, de qué marca y por qué, a la vista en la tabla de materiales.
Ver los materiales →
04 — Especificaciones
Materiales y especificaciones
Qué material se usa, con qué especificación, de qué marca y por qué. Lo que aún no está confirmado aparece como pendiente.
Bloque de concreto
- Especificación
- Muros exteriores de 0.15 m e interiores de 0.10 m (según el plano).
- Marca
- Pendiente
- Por qué
- Pendiente
- Pendiente
Cemento
- Pendiente
Concreto
Resistencia f'c y proporción de mezcla.
- Pendiente
Agregados
Arena y grava.
- Pendiente
Acero de refuerzo
- Pendiente
Estructura de techo
Polines: calibre y separación.
- Pendiente
Cubierta de techo
Lámina: tipo y calibre; pendiente mínima según el fabricante (diseño: 15 %).
- Pendiente
Piso
- Pendiente
Puertas y ventanas
- Pendiente
Instalación eléctrica
- Pendiente
Tubería y accesorios hidráulicos
- Pendiente
Pintura
| Material | Especificación | Marca | Por qué |
|---|---|---|---|
| Bloque de concreto | Muros exteriores de 0.15 m e interiores de 0.10 m (según el plano). | Pendiente | Pendiente |
| Cemento | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| ConcretoResistencia f'c y proporción de mezcla. | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| AgregadosArena y grava. | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Acero de refuerzo | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Estructura de techoPolines: calibre y separación. | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Cubierta de techoLámina: tipo y calibre; pendiente mínima según el fabricante (diseño: 15 %). | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Piso | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Puertas y ventanas | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Instalación eléctrica | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Tubería y accesorios hidráulicos | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
| Pintura | Pendiente | Pendiente | Pendiente |
05 — Obra en vivo
Bitácora de obra
Cada etapa de la Casa Esparta con su fecha, su avance y los videos donde se ve el trabajo. Los videos cargan solo cuando los tocas.
Terreno y trazo
En procesoInicio: Pendiente
Preparación del terreno y trazo de la casa según el plano.
Avance: Pendiente
Videos: Próximamente
Fundaciones
Por iniciarInicio: Pendiente
Fundaciones sobre las que se levantan los muros.
Paredes
Por iniciarInicio: Pendiente
Levantado de muros de bloque de concreto.
Techo
Por iniciarInicio: Pendiente
Estructura y cubierta del techo.
Instalaciones eléctricas e hidráulicas
Por iniciarInicio: Pendiente
Instalación eléctrica, agua potable y aguas negras.
Acabados
Por iniciarInicio: Pendiente
Pisos, repellos, pintura, puertas y ventanas.
Entrega
Por iniciarInicio: Pendiente
Revisión final y entrega de la casa.
06 — Precios
Dos formas de tener tu casa
Publicamos el precio desde el inicio, para que decidas con la información completa.
Opción 2
Construir en tu terreno
Construimos el modelo Esparta en tu terreno, en El Salvador, documentado etapa por etapa.
Precio próximamente
Condiciones del precio
- — Terreno plano.
- — Terreno escriturado.
- — Con acceso vehicular.
- — Con servicios cercanos.
- — Los extras se cotizan aparte.
07 — Para inversionistas
Construimos tu proyecto de vivienda
Si tienes el terreno y el capital para construir casas que vas a vender o rentar, nosotros las construimos. El proyecto es tuyo; nosotros lo ejecutamos y te mostramos cada etapa.
Qué construimos
En tu terreno: la Casa Modelo Esparta, varias unidades del modelo o adaptaciones del modelo a tu proyecto.
Trámites
Roca Fuerte tramita los permisos de construcción y la segregación ante OPAMSS y CNR, y subcontrata los servicios que requieren licencia profesional.
Qué te damos
- 01
Presupuesto cerrado por etapas
Antes de firmar sabes cuánto cuesta cada etapa. Lo que no está incluido se cotiza aparte.
- 02
Materiales con especificación visible
Cada material con su especificación y su marca, igual que en la Casa Modelo Esparta.
- 03
Avance documentado en video y fotos
Cada etapa queda registrada con su fecha, sus fotos y sus videos.
- 04
Portal privado para seguir tu obra
Entras con tu correo y ves solo tu obra: etapas, fotos, videos, materiales y documentos.
- 05
Entrega lista para vender o rentar
Recibes las casas terminadas, listas para ponerlas a la venta o en renta.
Roca Fuerte presta un servicio de construcción por contrato: no recibe inversiones ni ofrece rendimientos. El terreno, el proyecto y la decisión de vender o rentar son tuyos.
Hablar de mi proyecto08 — Proceso
Cómo trabajamos
- 1
Contacto
Nos cuentas qué buscas por el formulario o por WhatsApp.
- 2
Evaluación del terreno
Revisamos tu terreno para saber si cumple las condiciones.
- 3
Cotización cerrada
Recibes el precio completo de la obra antes de comprometerte.
- 4
Contrato
Firmamos el contrato con el alcance y el precio acordados.
- 5
Construcción documentada
Cada etapa se publica en video para que veas el avance.
- 6
Entrega
Recibes tu casa terminada.
09 — Dudas
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar al contado?
Respuesta pendiente
¿Puedo comprar con crédito del Fondo Social para la Vivienda (FSV)?
Respuesta pendiente
¿Puedo comprar con crédito bancario?
Respuesta pendiente
Vivo fuera de El Salvador, ¿cómo funciona el proceso?
Respuesta pendiente
¿Cuánto tiempo tarda la construcción?
Respuesta pendiente
¿La casa tiene garantía?
Respuesta pendiente
¿Quién se encarga de los permisos de construcción?
Roca Fuerte tramita los permisos de construcción y la segregación ante OPAMSS y CNR, y subcontrata los servicios que requieren licencia profesional.
10 — Contacto
Cuéntanos qué buscas
Elige una opción y se abre WhatsApp con el mensaje listo. No tienes que registrarte.
Número de WhatsApp pendienteMientras tanto, los botones no abren WhatsApp.